No pierdas el tiempo peleando con contadores o clientes en “cómo debes emitir tu factura por el servicio de hospedaje”.
Lo primero que debes saber es que en el caso de la plataforma de Airbnb, se cobran dos comisiones diferentes:
* La primera es para ti, host/propietario, por cada reserva que tienes en su plataforma, te cobran una comisión más IVA (por la cual en el portal de FACTURIFY, te otorgan algunos PDF equivalentes a tus facturas por comisiones de tus reservas).
* La segunda es para el huésped, dicha comisión se la agregan a la reserva y esta también incluye IVA, en este caso la plataforma debe otorgarle una factura al huésped únicamente por esa comisión, ya que al final si tu generas la factura a tu huésped agregando esta comisión, estarías aumentando tu ingreso, que NO te corresponde.
En la factura para tu huésped debes desglosar los siguientes servicios brindados:
* Tarifa de hospedaje
* Tarifa de limpieza (en caso de que lo desgloses en tu anuncio)
* Descuento (en caso de aplicar)
* Agregar el 16% IVA
¿En dónde puedo generar mi factura?
· En el SAT (es gratuito)
· En un PAC (Proveedor Autorizado de Certificación). En este caso en Utax Me es muy fácil generar tu factura.
¿Qué necesito?
· Estar dado de alta en el RFC en el régimen de Plataformas Tecnológicas.
· Contraseña del SAT
· Contar con Firma Electrónica vigente y contraseña (opcional)
· Contar con Certificado de Sello Digital vigente y contraseña (opcional)
¿Qué impuestos debo considerar?
· IVA, Impuesto al Valor Agregado a la tasa general del 16%
· ISH, Impuesto Sobre Hospedaje, la tasa es variable de acuerdo con el Estado en donde se ubica tu propiedad (en caso de aplicar).
¿Qué es el IVA?
· El IVA, es un impuesto federal, se compone de diferentes tasas principalmente del 16% en este caso se le llama IVA trasladado, porque se le traslada al cliente = huésped, el huésped es quien lo paga y tú lo enteras al SAT.
¿Qué es el ISH?
· Impuesto Sobre Hospedaje, es un impuesto local en México, sin embargo, cada estado determina la tasa correspondiente al servicio de hotelería y hospedaje por plataformas tecnológicas.
Impuesto Sobre Hospedaje en México (Impuesto determinado por cada Estado).
Nota: Puedes consultarnos para saber la tasa aplicable a tu Estado, debido a que algunos NO aplican para Impuesto Sobre Hospedaje. Dicho impuesto se paga directamente a tu estado, por lo tanto, es ajeno al SAT.
* Considera que Airbnb maneja el ISH bajo el nombre de Impuesto Sobre Alojamiento.
No te preocupes, Airbnb tiene convenios solo con ciertos estados, acordando recaudar el ISH (impuesto sobre hospedaje) por medio de su plataforma, esto NO aplica para todos los estados y si en tu anuncio estas agregando el ISH y no perteneces a los estados con convenio, tendrás que enterar por tu propia cuenta este impuesto directamente a tu estado.
Las tasas de estados que tienen convenio directo con Airbnb son:
5% Cuidad de México
3% Quintana Roo
4% Estado de México
5% Baja California
5% Baja california Norte
5% Yucatán
3% Oaxaca
3% Sinaloa
En estos estados NO debes agregar este impuesto (ISH), ya que Airbnb se encarga de anexarlo a tu anuncio y lo traslada en cada reservación a tus huéspedes.
No estás solo, nosotros te asesoramos para que le generes las facturas a tus huéspedes por medio de nuestro sitio.
"Utax Me, tu hogar contable"
