Si tienes un Airbnb, hay 7 cosas que debes conocer antes de contratar un contador

Actualizado: jul 7


¡Evita problemas que te causen perdida de ingresos, más responsabilidades y altas cargas de estrés!



1. Tienes que saber lo básico de tus responsabilidades fiscales


Debes tomar en cuenta que, si tú no conoces tus responsabilidades fiscales, cualquier cosa que te diga un contador lo tomarás como verdad. Para evitar eso afortunadamente Airbnb creó algo que se llama “Centro de Recursos Fiscales”, en este sitio podrás encontrar toda la información referente a tus obligaciones fiscales.


Lo ideal es que puedas leer y estudiar tus obligaciones fiscales, toma en cuenta que es necesario saber de ello, pero además esto te ayudara a darte cuenta OPORTUNAMENTE si el contador al que piensas contratar está bien informado.


2. Conocer tu estatus fiscal


Independientemente que nunca hayas ido al SAT el simple hecho de tener una cuenta bancaria puede ocasionar que estés dado de alta al RFC. Este lo puedes consultar en tu estado de cuenta.


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Si bien, ya cuentas con tu RFC y contraseña o FIEL y su contraseña, puedes ingresar al SAT y descargar algo que se llama:

*Constancia de situación fiscal o de RFC y en ella podrás visualizar lo siguiente (aplica para P. física y moral):


a) Tu estatus ya sea activo/suspensión de actividades.

b) El domicilio fiscal con el que estas dado de alta

c) El régimen fiscal: asalariado/actividad empresarial/arrendamiento/plataformas digitales/etc.

d) Tu actividad económica

e) Fecha de cuando te dieron de alta el régimen fiscal (en caso de aplicar)

f) Fecha de consulta de la constancia

g) Lo más importante, podrás ver el desglose de tus obligaciones fiscales, ya sean declaraciones mensuales, anuales o bien simplemente no tener. Así como la fecha de inicio de dichas obligaciones y fechas de presentación de ellas.


*Opinión de Cumplimiento y en ella podrás visualizar lo siguiente (aplica para P. física y moral):


a) RFC y nombre completo

b) Fecha de consulta de la opinión

c) Estatus de tus obligaciones: Positivo/Negativo


Nota: En caso de tener tu opinión de cumplimiento en estado negativo, se te desglosará las obligaciones omitidas, ya sean declaraciones mensuales/anuales o bien si ya eres acreedor de un crédito fiscal (multa) para poder limpiar dicha opinión deberás regularizar tu estatus o pagar tus multas.


3. No es necesario que tu contador te solicite documentos físicos


Toma en cuenta que ya NO es necesario que acudas a la oficina de tú contador para entregarle documentos o accesos del SAT ya que tus accesos los puedes enviar vía correo electrónico.

Estos últimos años lo que el SAT ha estado implementando es que TODO sea digital, es decir, cada gasto o ingreso que factures; tu contador lo podrá encontrar en tu cuenta del SAT. Afortunadamente la mayoría de los tramites se pueden hacer en línea, incluso si quieres una sesión con algún contador esta puede ser por llamada telefónica/zoom/meet/videollamada.


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4. Conocer tus deducciones fiscales


Muchas veces por la falta de conocimiento de las deducciones se pagan impuestos innecesarios o bien no alcanzamos a tener saldo a favor para una devolución anual de ISR.


Por ello debes tomar en cuenta que existen dos tipos de deducciones:


*Deducciones autorizadas:


Estas son gastos que el SAT “autoriza” para que se deduzcan en las declaraciones mensuales. Para que aplique una deducción correcta debes cumplir con ciertas reglas impuestas por el SAT:


a) Facturar tus gastos que vayan acorde a tu actividad económica.

b) En caso de que el gasto supere los $2,000 este debe ser pagado con un medio electrónico.

c) Deben estar facturadas con el Uso de CDFI correcto.

*Deducciones personales:


Estos son gastos que el SAT le permite deducir a las personas físicas, los cuales sirven para disminuir el impuesto en la declaración anual o bien generara un saldo a favor de ISR.

Para que aplique una deducción correcta debes cumplir con ciertas reglas impuestas por el SAT:


a) Deben ser gastos pagados con un medio electrónico.

b) Deben tener el uso de CFDI acorde a la compra.

c) Solo son deducibles si fueron gastos hechos para ti, tu conyugue o concubino, padres, abuelos, hijos y nietos.


Nota: evita que cada mes tus gastos facturados superen tus ingresos.


5. Es fundamental que conozcas la facturación de tus compras


Cada establecimiento en el que compres un servicio o producto tienen sus propias reglas de facturación, recuerda siempre preguntar el como puedes facturar dicha compra para evitar que ese gasto lo pierdas.

Toma en cuenta que hay gastos que aplican para IVA y otros que no.


Nota: Es ILEGAL que en un producto o servicio que Sí aplique para IVA te lo quieran agregar por el simple hecho de solicitar la facturación, independientemente que un cliente NO pida factura los servicios y productos este debe INCLUIR el IVA.


Si en el establecimiento te hacen mención de que te agregan el IVA en tu compra, ¡evita consumir en ese comercio!


6. Ponlo a prueba